当下，疫情这一如同黑天鹅般的存在，正使得中国房地产市场的供需逻辑产生深刻改变，而在资产持有者层面，其账面财富与真实的现金流压力之间，一种裂痕正变得极为明显，令人触目惊心。
疫情按下楼市暂停键
今年一月和二月期间，全国商品房售卖面积相较于去年同期下降了百分之三十九点九，销售额降低了百分之三十五点九，这般状况，乃是近二十年来最为惨淡的起始局面。于北京而言，住建委清晰明确地要求中介不准带领客户进入小区去察看房子状况，如此一来，便直接斩断了二手房交易里最为关键重要的环节。链家所提供的数据表明，二月份北京二手房网签的数量仅仅只有三千四百七十七套，与上一阶段相比，下降幅度将近六成。
不是只有住宅，上海陆家嘴那儿的好多甲级写字楼，在二月末尾的时候，复工率没有达到五成，然而企业退租或者缩减面积的咨询电话，却变多了起来。物业持有方必须得面对这样一个现实：不管租金多么有吸引力，在疫情这段期间，没人胆敢去签长约，也没人敢搬去新的地方居住。
商业地产遭遇双重暴击
位于广州天河区的某大型购物中心内的管理人员讲出，在二月份时这个商场的客流量向着同比方向有所降低，而且下降幅度超过了百分之八十，除开超市与药店以外，有大量的店铺停止营业从而不再营业。来自商户们的要求减免租金的联名信接连不断出现一封又一封，商场方面处于一种两难的境地：若是给予减免租金那就意味着自身会出现亏损的情况，要是不给予减免租金的话很可能商户会直接选择撤离场地。
位于成都春熙路附近的临街商铺，以前可是受到商家争抢的地方，现在贴着写有“旺铺转租”的A4纸在风中晃悠。有中介算过一笔账，一个面积为100平米的商铺，空着一个月，房东遭受的损失不光是租金，并且还有全年差不多一成的预期收益。要是空着半年，资金链紧张的中小投资者就得考虑忍痛退出。
住宅空置率悄悄抬头
在燕郊以及固安这般的环京区域当中，通勤族们察觉到，隔壁的那户人家，是去年刚刚装修完毕的新房，然而灯此后就再也没有亮过。其业主大部分都是投资客，在疫情之前还满心期待着开春之后能够卖出一个不错的价钱，可如今就连中介上门拍摄照片都无法达成。贝壳研究院的数据表明，春节过后重点城市的二手房新增房源数量同比下降幅度超过了五成。
纵然是深圳这般被视作最具抗跌性的市场，部分区域的租房空置期，也从以往年份的一周，拉长至了一个月。有福田区的二房东于社交媒体上抱怨，其手中持有十几套房屋，三月份仅仅租出两套，且还要负担每月付给大房东的定额租金，压力达到前所未有的程度。
中小房企资金链绷紧
春节过后，二三线城市的开发商就未曾睡过安稳觉。有一位来自河南郑州的房企负责人进行过算账，其公司旗下存在三个项目，每个月单单利息支出便超过200万，然而售楼处关闭了两个月，回款差不多为零。他描述自己每日都处于“拆东墙补西墙”的状态，甚至已然开始接触民间借贷。
这种情形并非单一事例，人民法院公告网表明，在本年度的前两个月期间，全国范围内已有超过100家与房地产相关的企业发布了破产公告，尽管其中的大部分属于中小型的地方企业，然而其所传递出来的信号却足够使得整个行业去警觉。资金恰似血液，一旦其流动速度有所减缓，那么最先倒下的往往就是那些最为缺乏输血能力的。
降价成为唯一的出路
疫况过后，积压着的库存以及断裂掉的现金流，会迫使业主去做出抉择，曾在2019年时还咬着牙坚持不施行降价之举的三四线城市开发商，现如今主动给先前那些客户打起电话，推出诸如“无理由退房”“分期首付”等变着法子进行降价的举措，有处在安徽阜阳的置业顾问在朋友圈里刷起屏来：原本价格是8500，现今低去到只要6900起。
写字楼市场更是这样。北京中关村有部分联合办公空间，将工位租金降低了30%，目的是吸引创业团队加入。业主们清楚，在经济下行的时期，能够租出去便是成功，空置哪怕一天都是纯粹的亏损。降价虽说难受，可总归比破产清算要好看些。
全球疫情加剧不确定性
要是海外疫情一直延续到下半年，那些依靠出口的外向型企业就会遭遇更大的艰难处境，而此类企业恰恰是写字楼以及产业园的主要租户。在东莞、苏州等地，已有一些外贸工厂着手劝退员工，倘若订单持续出现减少的情况，企业对于办公和生产空间的需求便会进一步地萎缩。
反过来观察，中国内部的防控收获的成效十分显著，经济活动与生活正处于有序地恢复进程当中。中央银行在三月份再度施行定向降低存款准备金率的举措，以此来释放长期性质的资金；从某种程度上说此举也是在为涵盖房地产在内的实体性质的经济提供支撑保障。市场显现出最为恐慌的时段大概已然过去，然而修复信心以及现金流，仍需要时长较为久长的一段时间。
疫情消退之后，你觉得你身处城市之中的房价，会是展现一回反弹态势，又或是跌入漫长低走状态呢？欢迎于评论区域分享你的观察以及判断，点个赞促使更多朋友投身讨论。
